수익형 부동산 롯데 오피스텔

부동산 대책이 또 나왔습니다.

이번에는 정부가 의도하는 대로 갈지 지켜봐야겠지요.

돈은 넘치는데 집은 사지 말라고 정부가 강력하게 정책을

내놓고 있는 상황에서 최근 투자성이 아닌 수익형 부동산에

관심을 갖는 분들이 조금씩 늘어나는 추세인듯합니다.

그래서 오늘은 성복역 롯데캐슬 골드타운 오피스텔의

수익성과 투자성을 예상해 보겠습니다.

또. 여러 아파트를 상대로 한 배후 단지 상권의 상가 투자

사례를 소개하기로 하겠습니다.

 

(취득세, 수수료 등의 비용은 반영하지 않았습니다.)

 

1) 3.7% 성복역 롯데캐슬 골드타운 오피스텔의 보증금: 1천만 원

월세: 90만원 매매가: 3억 원 인경우

 

2) 4.1% 보 1천 / 월 100만원으로 인상 / 매매가 3억원

 

3) 6.4% 2)의 경우 융자 활용 시

 

4) 매매가 4.1억 보 1천 / 월 100만 / 요구수익률 3%

(저금리 시대 수익형 부동산 매수인들의 충족 요구 수익률이 내려갈 것으로 예상 시)

 

 

====

여러 아파트 단지가 이용하는 상권인 배후단지 상권(상권 변화가 없다)의

상가를 투자하신 분의 경우입니다.

 

이 분은 이 상가를 분양받기 전 분할이 가능한지

수많은 도면을 그려보셨다고 합니다.

 

(취득비용 등은 반영하지 않았습니다)

 

7.8억에 분양받아 일부를 3.7억에 분할 매매 했습니다.

 

B 의 경우

5.6% 보증금 5천 / 월세 150만

9% 융자 활용하셨습니다.

 

 

C 의 경우입니다.

 

10.28% 보증금 6천 / 월 3백

20.4% 융자를 활용하셨거든요.

 

12억 6천 요구 수익률 3%시대가 오면