조금 싸게 사서 조금?! 조금 더 주고 훨씬 많이?!

 

 

요즘 제가 자주 하는 말입니다.
"자금 계획 때문에 어쩔수 없는 조건이 아니면
총액 기준으로 검토하셔야 합니다."

아래 두 원의 크기는 차이가 커 보입니다. 

 

[2015년 10월 준비금의 크기]

 

 

2015년 10월 준비금은 약 22% 정도 차이가 있습니다.

 

하지만 총액 기준으로 보면 3.8% 크기의 차이를 보이게됩니다.

(아래 큰원 A와 B)

 

 

2017년 8월에 입주하는 000아파트 34평형의 조건은 이렇습니다.

A : 분양가 470,000,000원 / 확장비 12,000,000원 / 웃돈 40,000,000원

B : 분양가 470,000,000원 / 확장비 12,000,000원 / 웃돈 60,000,000원

 

==2015년 10월 준비금==

A = 90,600,000원    B = 110,600,000원

 

==2017년 8월까지 총 준비금(총 지불액)==

A = 522,000,000원   B = 542,000,000원

 

 

 

 

 

 

 

진산마을 래미안 5차 34평형의 경우 고가와 저가의

차이는 11.8%입니다.

 

 2천만원 더 투자시 6천만 원 시세 차이를 보일것으로

예상합니다.

(3.8% 더 투자시 11.8% 매가 차이)

 

 

아래 큰 원 중에서 실투자금의 크기인

 A와 B원의 크기는 차이가 커 보이지 않습니다.

 

저가와 고가의 시세 차이를 반영한

A원과 C원의 크기는 상당히 차이가 있습니다.

 

[2017년 8월 입주시 총투자금의 크기 및 시세 차이의 크기]

 

 

 

아래 이미지는 진산마을 래미안 5차 34평형 매매가 입니다.

1~3층을 제외하고 집계한 자료입니다.

 

하락기에 고가와 저가의 차이가 더 큽니다.

상승기에 고가와 저가의 차이가 다소 줄어드네요.

 

 위 큰 원중에서 C원은 저가 대비 111.8%를 반영해서 비교했습니다.