이번 정부의 대책이 수지 아파트 시장에 어떤 영향을..

 

*정부의 가계부채 대책이 나오면서 많은 분들이 문의를 하십니다.

*정책이 수요를 위축시킨다면 수지만 자유로울수는 없겠지요.

*거래량은 줄고 상승폭은 둔화될것으로 보여집니다.

 

 

 

저금리 + 거치식 상환 방식 = 구매 여력 갖춘 투자자 시장 참여

 

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상환능력 심사 기준 강화 + 비거치식 상환 방식

              =  대출 상환 부담 = 주택 보유 버거워짐=투자성 매수 ↓

 

 

몇 달전에 하반기 극심한 매물 가뭄이 예상되고 단기 급상승 추이를

 보일 수 있다고 포스팅했습니다.

조금은 수정되어야 할듯합니다.

이번 정부의 가계부채 종합 대책으로 인해 재고(수지 기존의 아파트 등)

주택의 상승폭은 예상보다는 둔화되겠지만 하락으로 이어지지는 않을 것입니다.

 

담보 자산을 이용한 금융 포트폴리오로 투자성 부동산을 매수하는 하시는

 투자자들의 시장 참여 비중이 최근 상당히 줄여들었습니다.

투자자 시장 → 투자+실거주 시장 → 실거주 시장 단계라면

 두 번째 단계에 이미 들어와 있다고 보입니다.

 실거주 위주의 매수 시장은 투자성 위주의 매수 시장보다는 안정감이 있겠죠.

 

 

 

 

 

 

 

공사 중인 신규 아파트 단지의 프리미엄 형성은 어떨까요?
투자 심리 위축은 분양권 프리미엄 형성에는 영향이 없을까요? 있을까요?
단기적으로 없어 보입니다.
기존 재고 주택에 투자를 고려했던 분들이 신규 분양권 시장에 참여할

 가능성도 있어 보이기 때문이기도 합니다.

 

입주시점까지 본다면 조금은 영향을 받을 수도 있지 않을까요.
중도금 대출의 경우 건설사 신용이 우선시 되는 경우가 대부분입니다.
입주시 일반 대출로 전환하는 시점에는 개인의 상환능력으로 대출이 이루어집니다.
이런 이유로 입주시기에 구매 여력이 떨어질 수도 있겠죠.

 

 

 

 

 

신규 분양 예정인 단지의 청약 열기가 조금은 진정되길 기대합니다.
수지 아파트 청약 열기 ↓ = 수지 아파트 분양가 ↓
(희망 사항입니다.)

이런저런 예상 시나리오를 많이 만들어 낼 수 있습니다.

 

하

지

만

신분당선 개통. 롯데몰 확정 등의 호재가 있는 수지 아파트 시장은

 이번 정부의 대책으로 인해 영향은 받겠지만
전국 평균을 한참 상회하는 추이를 계속 보일 것으로 예상합니다.

 

 

점심 먹고 올게요.