수지 아파트를 매수해서 전세 전환 2년 뒤 매도시 실수익

 -밴드 멤버님의 수지 아파트 투자성 매수시 예상 수익률 질문 답변입니다.-

 

 

최근 2년간 년 15%의 상승세를 보였습니다.

향후 2년간 년 8% 상승할 것으로 가정해 보겠습니다.



매도가=41,760만 원. 매수가 = 36,000만 원

 

매매 차익 (양도차익) = 5,760만 원

필요경비 = 788만 원 (취득세. 매수시 수수료, 매도시 수수료)

 

 

 

매매 차익 5,760만 원 - 필요 경비 788만 원

- 기본공제 250만 (공동명의시 각각 250만)

= 과세표준 4,722만 원 (공동명의시 4,472만 원)

 

 

 

 

매수 후 전세로 전환시 실투자금 8,500만 원


== 단독 명의 매수시 ==

양도세 (주민세 포함) = 672만 원

세후 순수입 4,300만 원

투자 수익률 = 50%



== 공동명의 매수시 ==

양도세 (주민세 포함) = 370만 원

세후 순수입 = 4,602만 원

투자 수익률 = 54%