✅부동산 시황78 조금 차분하게 * 부동산 투자의 특성상 빠져나올 때 힘들어지는 경우가 많습니다. (양도세, 임차인 거주 등의 문제로 일정 기간 보유를 해야 하는 경우가 많습니다) * 손실을 경험하지 않은 분들의 경우 공격적 투자가 늘어나는 경향을 보입니다. * 급상승하고 완만하게 하락하는 부동산 주기는 짧아지고 있습니다. (15년 → 10년 → 5년) * 하락기에는 거래량이 줄어들어서 매매가 어렵습니다. * 투자성 부동산에 옥석은 있습니다. 그 옥들은 자기가 옥인 줄 알고 있습니다. 옥값을 돌값으로 팔지는 않습니다. 최근 더 그렇습니다. (이편한세상 수지의 경우 자신들은 최고의 옥이란 걸 몰랐던 같습니다. 전 1천 4백이 적정가라 제시했고, 1천 5백도 분양은 될 것으로 보았습니다. 내가 분양 주최였다면 1천 5백에 분양시도 했을 것.. 2015. 9. 13. 수지 아파트 분양 계획인 단지들입니다. 신도시 중에서 제일 규모가 크다는 동탄 2신도시의 연간 공급 물량이 4만 세대입니다. 아래 표는 수지에 공급 완료돼서 공사 중이거나 분양 중인 단지 또는 예정인 단지입니다. 合 14,790세대 저도 이 표를 만들면서 알았습니다. 정말 많습니다. 어러분들은 어떤 단지에 관심이 있으세요? 프리미엄이 형성될 단지와 할인분양할 단지 맞추기 게임을 하고 싶네요. 올랐다가 향후 상대적으로 하락할 아파트도 저는.... 오피스텔 포함 x (루체 스타, u 타워, 롯데몰 오피스텔, 이 편한 세상 시티 등) 수지 아파트 분양 *역까지의 거리는 단지 중앙기준 구분 세대수 역↔단지(m) 비교 성복역 롯데캐슬(10월 분양 예정) 2,350 250 신분당선 휴엔하임(16년 4월 입주) 112 420 " 이편한세상 수지(17년 8.. 2015. 8. 29. 수지 아파트를 매수해서 전세 전환 2년 뒤 매도시 실수익 -밴드 멤버님의 수지 아파트 투자성 매수시 예상 수익률 질문 답변입니다.- 최근 2년간 년 15%의 상승세를 보였습니다. 향후 2년간 년 8% 상승할 것으로 가정해 보겠습니다. 매도가=41,760만 원. 매수가 = 36,000만 원 매매 차익 (양도차익) = 5,760만 원 필요경비 = 788만 원 (취득세. 매수시 수수료, 매도시 수수료) 매매 차익 5,760만 원 - 필요 경비 788만 원 - 기본공제 250만 (공동명의시 각각 250만) = 과세표준 4,722만 원 (공동명의시 4,472만 원) 매수 후 전세로 전환시 실투자금 8,500만 원 == 단독 명의 매수시 == 양도세 (주민세 포함) = 672만 원 세후 순수입 4,300만 원 투자 수익률 = 50% == 공동명의 매수시 == 양도세 (주.. 2015. 8. 23. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 ··· 26 다음
